Hangzhou "Mortagem de trabalho" Caos: os intermediários criam relações hipotecários e vendem a um preço baixo
Recentemente, o mercado imobiliário de Hangzhou expôs o caos na transação de "moradia hipotecada de trabalho" (engenharia de moradias hipotecadas). Algumas instituições intermediárias venderam fontes habitacionais a preços baixos, fabricando relações hipotecárias, interrompendo a ordem do mercado e atraindo a atenção dos compradores de casas e autoridades regulatórias. A seguir, são apresentados o conteúdo do foco e a análise de dados estruturados que foram discutidos muito na Internet nos últimos 10 dias.
1. Antecedentes do evento
A moradia no trabalho-ganha geralmente se refere à propriedade que o desenvolvedor hipoteca para a parte da construção para compensar o pagamento do projeto, e o preço é geralmente menor que o preço de mercado. No entanto, recentemente, alguns agentes em Hangzhou usaram esse conceito para vender os preços da habitação, forjando contratos hipotecários e propaganda falsa, e até ocorreu um golpe de "uma casa para pagar mais".
| Nó do tempo | Eventos -chave | Áreas envolvidas |
|---|---|---|
| 2023-11-05 | Os compradores de casas revelam contrato de emprego falso | Cidade de Ciência e Tecnologia Futura do Distrito de Yuhang |
| 2023-11-08 | A agência foi apreendida selo oficial forjado | Gongshu District Canal New City |
| 2023-11-12 | O Departamento de Habitação e Construção entrevistou 12 instituições | citywide |
2. Pivô
Através da análise da opinião pública e dados da plataforma imobiliária em toda a rede, foram encontradas as seguintes características:
| índice | Valor | Compare fontes habitacionais normais |
|---|---|---|
| Preço médio de listagem | 32.000 yuan/㎡ | 28% abaixo do preço de mercado |
| Volume de inquérito de pico por dia | 1.247 vezes | 3,5 vezes a propriedade média |
| A proporção de suspeitas de propriedades habitacionais ilegais | 42% | / |
| Principais tipos de apartamentos | 89-120㎡ | 67% |
3. Decripção dos métodos de operação
A investigação constatou que os intermediários de violação operam principalmente de três maneiras:
1.Relacionamento de credor ficcional: Contrato de hipoteca forjada entre o desenvolvedor e a parte da construção
2.Armadilha de preços: Primeiro atrai clientes a preços super baixos e depois cobra uma "taxa de mudança de nome"
3.Evite supervisão: Os compradores de casas devem assinar uma declaração de "risco voluntário"
| Tipo de rotina | Percentagem | Lucro médio único definido |
|---|---|---|
| Falsa hipoteca | 58% | 150.000-200.000 yuan |
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