Que tal Suzhou Evergrande Baía Yuelong? ——Análise aprofundada do status quo imobiliário e popularidade do mercado
À medida que o mercado imobiliário em Suzhou continua a aquecer, Evergrande Yuelong Bay, como uma das propriedades que tem atraído muita atenção recentemente, desencadeou discussões entre muitos compradores de casas. Este artigo apresentará um relatório de dados estruturados dos aspectos de visão geral do projeto, desempenho do mercado, instalações vizinhas, análise de vantagens e desvantagens, etc., combinados com os tópicos quentes de toda a rede nos últimos 10 dias.
1. Informações básicas do projeto
| Nome do projeto | Desenvolvedor | localização geográfica | Tipo de propriedade |
|---|---|---|---|
| Baía de Evergrande Yuelong | Grupo Evergrande | Placa Yuanhe, distrito de Xiangcheng, cidade de Suzhou | Arranha-céus residenciais + instalações comerciais |
| Área coberta | Área de construção | Proporção de área útil | taxa de ecologização |
| Cerca de 85.000㎡ | Cerca de 250.000㎡ | 2,5 | 35% |
2. Desempenho recente do mercado (dados dos últimos 10 dias)
| plataforma | Popularidade da discussão | foco principal | Avaliação média (escala de 5 pontos) |
|---|---|---|---|
| Fangtianxia | Volume médio de pesquisa diária superior a 1.200 | Qualidade de entrega e progresso das instalações de apoio | 3.8 |
| Tópicos relacionados lidos mais de 500.000 | Problemas de financiamento do desenvolvedor | - | |
| Zhihu | 25 novas postagens de discussão foram adicionadas | Controvérsia sobre distrito escolar | 3.5 |
3. Análise de apoio central
| Tipo de pacote | Conteúdo específico | distância em linha reta | Situação atual |
|---|---|---|---|
| transporte | Linha 4 do metrô (estação Yaoxiang) | 800 metros | Já operando |
| educação | Escola Primária Experimental de Xiangcheng (em planejamento) | 1,2 quilômetros | Ainda não começou |
| negócio | O projeto vem com entidade comercial própria | - | Em construção |
4. Concentre-se em tópicos importantes
1.Problemas da cadeia de capital do desenvolvedor:Afectado pela dívida global do Grupo Evergrande, o andamento da “entrega garantida do edifício” tornou-se o tema mais quente dos últimos 10 dias, com muitos proprietários relatando nas plataformas sociais que o andamento do projeto desacelerou.
2.Disputas sobre a propriedade do distrito escolar:A última resposta do Gabinete de Educação do Distrito de Xiangcheng afirmou que o projecto ainda não designou escolas correspondentes, o que é diferente da retórica de vendas anterior, desencadeando discussões sobre a protecção dos direitos.
3.Comparação preço/desempenho do produto:Em comparação com os concorrentes vizinhos (como Yanlord Xiyun Yayuan), se o preço médio atual de 23.000/㎡ é razoável tornou-se o foco da análise financeira da própria mídia.
5. Comparação estruturada de vantagens e desvantagens
| Vantagens | Desvantagens |
|---|---|
| • Melhor acessibilidade por metrô • Projeto de casa razoável (unidade principal 89-125㎡) • Alto padrão de decoração requintada (piso aquecido elétrico é padrão) | • Os riscos do desenvolvedor ainda não foram completamente resolvidos • Cumprimento questionável de pacotes comerciais • A interface das cidades vizinhas precisa ser melhorada |
6. Sugestões de compra
1.Invista com cautela:Segundo os últimos dados do CRIC, a taxa de venda de projetos caiu de 75% no início do ano para 58%. Recomenda-se prestar atenção às tendências subsequentes de financiamento do promotor.
2.Para autoocupação, considere:Para quem precisa apenas de deslocamento de metrô, o preço atual é 10-15% menor do que projetos semelhantes nas áreas vizinhas, mas é recomendável tomar uma decisão após inspeção in loco do andamento do projeto.
3.Concentre-se em:Na segunda reunião de promoção de terras no distrito de Xiangcheng em 2023, o novo plano de terras educacionais no lado norte do projeto pode se tornar um ponto de valorização no futuro.
(Observação: o período estatístico dos dados acima é de 1º a 10 de novembro de 2023. Para informações dinâmicas, consulte os canais oficiais)
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
