Quanto custa uma casa no Vietnã?

Quanto custa uma casa no Vietnã? Os dados mais recentes sobre preços de habitação e análises de temas importantes em 2023

Nos últimos anos, o mercado imobiliário do Vietname continuou a aquecer, atraindo a atenção de muitos investidores nacionais e estrangeiros. Este artigo combinará os tópicos e conteúdos mais importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada dos preços atuais da habitação, diferenças regionais e tendências de investimento no Vietnã. Os artigos contêm dados estruturados para ajudá-lo a compreender rapidamente as principais informações.

1. Os dados mais recentes sobre os preços da habitação no Vietname (outubro de 2023)

De acordo com dados do Ministério da Construção e de plataformas imobiliárias, os preços da habitação nas principais cidades do Vietname são os seguintes:

2. Tópicos recentes recentes no setor imobiliário do Vietnã

1.Capital estrangeiro entra no mercado imobiliário do Vietname: Nos últimos 10 dias, vários meios de comunicação internacionais relataram que os investidores coreanos, cingapurianos e chineses estão acelerando sua implantação no mercado imobiliário vietnamita, especialmente em projetos de apartamentos de alto padrão na cidade de Ho Chi Minh e Da Nang.

2.Governo do Vietnã endurece política de empréstimos: O Banco Estatal do Vietname emitiu recentemente novos regulamentos que exigem que os bancos comerciais aumentem o limite dos empréstimos imobiliários para controlar o risco de sobreaquecimento do mercado. Esta política desencadeou ampla discussão na indústria.

3.Novos projetos de cidades energéticas chamam a atenção: Thu Thiem Eco Smart City, um projeto de "cidade inteligente" no leste da cidade de Ho Chi Minh, tornou-se um ponto quente e seu preço de pré-venda ultrapassou US$ 5.000/metro quadrado.

3. Análise regional dos preços da habitação no Vietname

1.Cidade de Ho Chi Minh: Sendo o centro económico do Vietname, o Distrito 1 tem os preços de habitação mais elevados, com apartamentos de luxo a atingirem 7.000 dólares por metro quadrado. Em áreas emergentes como o Condado 2 e o Condado 7, os preços da habitação aumentaram significativamente devido a melhorias nas infra-estruturas.

2.Hanói: As áreas ao redor de West Lake e do condado de Zhiqiao são áreas residenciais de alto padrão, com preços médios cerca de 30% mais altos do que outras áreas. Os preços da habitação em Hanói são relativamente estáveis ​​e adequados para investimentos a longo prazo.

3.Da Nang: Com seus recursos superiores com vista para o mar, Da Nang se tornou um dos mercados imobiliários de crescimento mais rápido no Vietnã. Os apartamentos com vista para o mar perto da praia My Khe são muito procurados.

4. Coisas a ter em conta ao comprar uma casa no Vietname

1.Restrições à compra de propriedades estrangeiras: De acordo com a lei vietnamita, os estrangeiros só podem adquirir 30% das unidades de um projeto de apartamentos e o período dos direitos de propriedade é de 50 anos (renováveis).

2.custo fiscal: A compra de uma casa está sujeita a 10% de imposto sobre valor agregado e 2% de taxa de transferência, e um imposto especial sobre consumo também é cobrado em algumas áreas.

3.Método de pagamento: A maioria dos projetos exige parcelamento, geralmente 20-30% de entrada, e o valor restante é pago de acordo com o andamento do projeto.

5. Previsão das tendências futuras no setor imobiliário do Vietname

1.tendência de preços: Os especialistas prevêem que os preços da habitação nas principais cidades do Vietname manterão um crescimento moderado de 5-8% em 2024, com Da Nang provavelmente continuará a liderar.

2.Pontos quentes de investimento: Os imóveis industriais e os armazéns logísticos tornaram-se novos pontos críticos, beneficiando da transferência da produção e do desenvolvimento do comércio eletrónico.

3.risco político: Preste atenção ao imposto imobiliário e às políticas de restrição ao investimento estrangeiro que o governo vietnamita pode introduzir.

Em resumo, o mercado imobiliário do Vietname ainda é atrativo, mas os investidores precisam de compreender plenamente os regulamentos locais e as características do mercado. Os projetos de luxo na cidade de Ho Chi Minh e em Da Nang apresentam retornos elevados, mas também riscos elevados, enquanto o mercado de Hanói é relativamente estável. Recomenda-se que os investidores escolham objetivos de investimento adequados com base na sua própria situação financeira e preferência de risco.