Shanghai pilotos a aquisição e armazenamento de moradias existentes a serem compradas e transferidas para moradias populares: fundos de títulos especiais apoiam as empresas imobiliárias para resolver o inventário
Recentemente, Shanghai lançou um projeto piloto de políticas inovadoras - para coletar e armazenar moradias em moradias populares por meio de fundos especiais de títulos, com o objetivo de resolver a pressão do estoque das empresas imobiliárias e expandir o fornecimento de moradias populares. Esse movimento provocou discussões acaloradas em toda a Internet e se tornou um tópico quente nos campos financeiros e imobiliários nos últimos 10 dias. A seguir, a seguinte análise de dados estruturados e interpretação de políticas.
1. Conteúdo central da política
De acordo com documentos emitidos pela Comissão de Habitação Municipal de Xangai e Desenvolvimento Urbano-Rural, esse piloto inclui principalmente os seguintes pontos-chave:
| Dimensão política | Conteúdo específico |
|---|---|
| Fonte de fundos | Títulos especiais do governo local (o primeiro lote deve ser de 5 bilhões de yuans) |
| Padrões de armazenamento | Habitação comercial comum concluída e não vendida no inventário de empresas imobiliárias (unidade única ≤120㎡) |
| Direção de conversão | Habitação de aluguel público, moradia de aluguel acessível |
| Mecanismo de preços | Aquisição com base no preço de avaliação de mercado 80%-85% |
| Escopo piloto | O primeiro lote de implementações em Pudong New Area e Jiodding District |
2. Dados de resposta de mercado
Após o anunciado a política, o mercado de capitais e o mercado imobiliário mostraram mudanças significativas:
| índice | Faixa de variação | Período de tempo |
|---|---|---|
| Índice de imóveis A-Share | +5,2% | Três dias de negociação após a divulgação da política |
| Volume médio diário de transação de moradias comerciais em Xangai | +18,7% | Na semana passada (em comparação com o mesmo período do mês passado) |
| Rendimento de títulos da empresa imobiliária | Diminuiu em 40-60bp | Depois que a política é divulgada |
| Número de consultas sobre aplicações de moradias acessíveis | Três vezes | Dados dos centros de segurança habitacional em cada distrito |
Iii. Análise do impacto político
1.Nível de empresa imobiliária: Aliviar diretamente a pressão de liquidez de alguns desenvolvedores. Tomando uma empresa imobiliária líder como exemplo, ela tem cerca de 2.000 casas em estoque em Xangai. Se estiver totalmente adquirido de acordo com a política, poderá recuperar cerca de 3 bilhões de yuans de fundos.
2.Sistema habitacional acessível: Espera -se que mais de 10.000 novas unidades habitacionais acessíveis sejam fornecidas este ano, aumentando a taxa de cobertura das moradias populares de Xangai de 28% para 31%.
3.Efeitos financeiros: Fundos de títulos especiais formam um circuito fechado de "realização de leasing-realização de aquisição". Estima -se que o rendimento anual de aluguel seja de 4,5%e o principal e o interesse do título podem ser cobertos dentro de 10 anos.
4. Comparação de opiniões de especialistas
| mecanismo | Resumo da opinião | Aviso de risco |
|---|---|---|
| Cicc | "Resolva inovadoramente inventário, que deve ser replicado para outras cidades de alto inventário" | Cuidado com os retornos do aluguel abaixo das expectativas |
| Jll | "Conecte -se com precisão com as necessidades de moradia de novos cidadãos e otimize a alocação de recursos" | Um mecanismo dinâmico de ajuste de preços precisa ser estabelecido a longo prazo |
| Huaxia Think Tank | "Os riscos financeiros são controláveis, mas eles precisam fornecer políticas preferenciais fiscais de apoio" | Evite espremer o mercado de aluguel orientado para o mercado |
5. Tópicos quentes dos internautas
1.Condições de aplicação: Mais de 60% das discussões se concentram se os padrões de acesso para moradias acessíveis estão relaxadas;
2.Aluguel de preços: Cerca de 35% dos internautas sugerem a criação de um sistema de aluguel de gradiente;
3.Qualidade da propriedade: Alguns cidadãos estão preocupados que as empresas imobiliárias possam dar prioridade a lidar com fontes habitacionais defeituosas.
6. Plano de promoção de acompanhamento
De acordo com a divulgação oficial, três nós principais serão concluídos antes do terceiro trimestre de 2024:
- No final de junho: complete o primeiro lote de emissão de títulos especiais
- meados de agosto: estabeleça uma plataforma de gerenciamento de habitação digital
- final de setembro: entrega do primeiro lote de 5.000 unidades
O piloto é considerado uma importante exploração do "novo modelo de desenvolvimento" do setor imobiliário, e sua eficácia afetará diretamente a formulação das políticas nacionais. Vale ressaltar que a política enfatiza particularmente o princípio de "comercialização e estado de direito" e exige claramente que o processo de aquisição seja aberto e transparente e evite a intervenção administrativa no mecanismo de formação de preços de mercado.
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