Como solicitar uma hipoteca ao comprar uma casa usada
No atual mercado imobiliário, as casas usadas tornaram-se a primeira escolha para muitos compradores de casas devido aos seus preços relativamente baixos e às instalações de apoio maduras. No entanto, o processo de compra de uma casa usada e de pedido de hipoteca é mais complicado do que o de uma casa nova, envolvendo muitos vínculos. Este artigo fornecerá uma análise detalhada do processo de solicitação de empréstimo para habitação usada, materiais necessários e precauções para ajudá-lo a concluir com sucesso o empréstimo para compra de casa.
1. Processo de pedido de crédito à habitação segunda mão
A solicitação de um empréstimo para habitação usada geralmente requer as seguintes etapas:
| etapas | Conteúdo específico |
|---|---|
| 1. Selecione seu banco | Compare as taxas de juros dos empréstimos, métodos de reembolso e serviços de diferentes bancos e escolha o banco mais adequado. |
| 2. Enviar inscrição | Envie um pedido de hipoteca ao banco e forneça os materiais necessários (consulte a Parte 2 para obter detalhes). |
| 3. Revisão bancária | O banco geralmente leva de 3 a 7 dias úteis para avaliar o crédito, a renda e o valor da propriedade do comprador da casa. |
| 4. Assine um contrato | Depois de passar na análise, o banco assina um contrato de empréstimo com o comprador da casa, especificando o valor do empréstimo, a taxa de juros e a forma de reembolso. |
| 5. Lidar com a transferência de propriedade | O comprador e o vendedor concluem os procedimentos de transferência da propriedade e hipotecam a propriedade ao banco. |
| 6. Empréstimo | O banco transfere o valor do empréstimo para a conta do vendedor e o comprador da casa começa a fazer pagamentos mensais. |
2. Materiais necessários para solicitar crédito à habitação usada
Ao solicitar um empréstimo para habitação em segunda mão, os compradores de casas precisam preparar os seguintes materiais:
| Tipo de material | Conteúdo específico |
|---|---|
| Prova de identidade | Carteira de identidade, registro familiar, certidão de casamento (como certidão de casamento ou certidão de divórcio). |
| Comprovante de renda | Extratos bancários, recibos de pagamento ou certificados fiscais dos últimos 6 meses. |
| Certidão de propriedade | Contrato de venda de casa usada, certidão imobiliária, certidão de identidade do vendedor. |
| Outros materiais | Comprovante de entrada, relatório de crédito (exigido por alguns bancos). |
3. Precauções para empréstimos à habitação em segunda mão
Ao solicitar um empréstimo à habitação em segunda mão, os compradores de casas devem prestar atenção aos seguintes pontos:
1.Avalie o valor da propriedade: O banco determinará o valor do empréstimo com base no valor de avaliação do imóvel e, normalmente, o índice de empréstimo não ultrapassará 70% do valor de avaliação.
2.Preste atenção às mudanças nas taxas de juros: As taxas de juros hipotecárias podem flutuar de acordo com o mercado. Recomenda-se considerar cuidadosamente ao escolher taxas de juros fixas ou flutuantes.
3.Verifique o estado do imóvel: Garantir que não haja disputas de direitos de propriedade, hipotecas ou apreensões de casas usadas para evitar afetar a aprovação do empréstimo.
4.Termos de reembolso antecipado: Alguns bancos liquidaram provisões de indemnização para reembolso antecipado. Por favor, leia os termos com atenção ao assinar um contrato.
4. Tópicos em destaque: Mudanças recentes nas políticas hipotecárias
Nos últimos 10 dias, as políticas hipotecárias em muitos lugares foram ajustadas. A seguir estão alguns tópicos importantes:
| área | Mudanças de política |
|---|---|
| Pequim | Alguns bancos reduziram as taxas de juros dos empréstimos habitacionais usados, para até 4,1%. |
| Xangai | O limite de empréstimo do fundo de previdência foi reduzido para um máximo de 1,2 milhão de yuans. |
| Cantão | A política de “transferência com depósito” foi lançada para simplificar o processo de transação de habitação usada. |
| Shenzhen | A primeira taxa de juro do crédito à habitação caiu para 4,0%, um mínimo histórico. |
5. Resumo
Solicitar um crédito à habitação usada é um processo complexo que envolve múltiplos vínculos e preparação de material. Os compradores de casas precisam entender antecipadamente as políticas bancárias, avaliar sua capacidade de reembolso e garantir que o imóvel não apresente riscos legais. Recentemente, as políticas hipotecárias em muitos lugares foram flexibilizadas, proporcionando mais comodidade aos compradores de casas. Espero que este artigo possa fornecer orientações práticas para ajudá-lo a comprar uma casa com sucesso.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
