Como calcular a inadimplência do adiantamento
A inadimplência no pagamento da entrada é um problema jurídico comum em transações imobiliárias. Quer você seja um comprador ou um vendedor, é importante entender como são calculadas as inadimplências de entrada. Este artigo combinará os principais tópicos e conteúdos importantes da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada do método de cálculo da inadimplência de entrada e fornecer dados estruturados para referência.
1. Definição de inadimplência de entrada
A inadimplência no pagamento da entrada refere-se ao comportamento de um comprador de casa própria que não paga a entrada conforme acordado após a assinatura do contrato de compra de uma casa. A inadimplência pode ser causada por problemas financeiros do comprador, mudanças de mercado ou disputas sobre os termos do contrato. Independentemente do motivo, a parte infratora geralmente precisa arcar com a responsabilidade legal correspondente.
2. Base jurídica para inadimplência no pagamento da entrada
De acordo com a "Lei Contratual da República Popular da China" e as "Medidas de Gestão de Vendas de Habitação de Mercadorias", o tratamento da inadimplência no pagamento da entrada baseia-se principalmente no contrato. Se não houver acordo explícito no contrato, serão aplicadas as disposições legais pertinentes. A seguir estão os termos jurídicos comuns:
| Termos legais | conteúdo |
|---|---|
| Artigo 107.º da Lei dos Contratos | Se uma parte não cumprir as suas obrigações contratuais ou cumprir as suas obrigações contratuais de forma inconsistente com o acordo, será responsável pela violação do contrato, como continuar a cumprir, tomar medidas corretivas ou compensar perdas. |
| Artigo 114.º da Lei dos Contratos | As partes podem acordar que quando uma parte viola o contrato, deverá pagar um determinado montante de indemnização à outra parte com base nas circunstâncias da violação, ou podem acordar num método para calcular o montante da compensação por perdas decorrentes da violação do contrato. |
| Artigo 22.º das “Medidas de Administração de Vendas de Habitações Comerciais” | Quando uma empresa de promoção imobiliária assina um contrato de venda de habitação comercial com um comprador de casa, deve estipular claramente a responsabilidade pela violação do contrato. |
3. Método de cálculo da inadimplência de entrada
O cálculo da inadimplência no pagamento da entrada geralmente inclui duas partes: indenização e indenização. O método de cálculo específico é o seguinte:
| Projeto de cálculo | Método de cálculo |
|---|---|
| danos liquidados | Geralmente, é de 10% a 20% do valor do adiantamento acordado no contrato. |
| compensação | As perdas reais sofridas pelo vendedor devido à quebra de contrato incluem a diferença de preço, taxas de agência, etc. |
| valor total da compensação | Danos liquidados + indenização. |
4. Análise de caso real
A seguir está um caso de inadimplência no pagamento de entrada que foi muito discutido na Internet recentemente:
| Caso | Valor padrão | Processando resultados |
|---|---|---|
| Um comprador de casa em Pequim deixou de pagar a entrada | Pagamento inicial de 1 milhão de yuans, danos liquidados de 20% | O comprador da casa precisa pagar uma indenização de 200.000 yuans e compensar o vendedor por uma perda de 50.000 yuans. |
5. Como evitar a inadimplência no pagamento da entrada
A fim de evitar riscos jurídicos e perdas económicas causadas pelo incumprimento do pagamento da entrada, os compradores de casas podem tomar as seguintes medidas:
1.Leia atentamente os termos do contrato: Certifique-se de que os termos do contrato relativos ao prazo de pagamento inicial, valor e responsabilidade por quebra de contrato sejam claros e claros.
2.Avalie sua própria situação financeira: Antes de assinar um contrato, certifique-se de ter fundos suficientes para um pagamento inicial.
3.Consulte um advogado profissional: Se você tiver alguma dúvida sobre os termos do contrato, pode consultar um advogado profissional para evitar quebra de contrato por mal-entendido.
6. Resumo
O cálculo da inadimplência do adiantamento envolve duas partes: indenização e indenização. O valor específico precisa ser determinado de acordo com o acordo contratual e a situação real. Os compradores de casas devem compreender totalmente os termos relevantes antes de assinar um contrato para evitar perdas financeiras desnecessárias devido à quebra do contrato. Em caso de litígio, recomenda-se procurar ajuda jurídica imediatamente.
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