Análise de aluguel do mercado de pequenas commodities Huizhou Yiwu: resumo dos dados populares nos últimos 10 dias
Recentemente, o preço do aluguel do Huizhou Yiwu Small Commodity Market tornou-se o foco de comerciantes e investidores. Sendo um importante pequeno centro de distribuição de mercadorias no Sul da China, as flutuações das suas rendas afectam directamente os custos operacionais. Este artigo combina tópicos importantes e dados estruturados na Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada da situação de aluguel do mercado de Yiwu em Huizhou.
1. Visão geral do mercado de Huizhou e Yiwu
Huizhou Yiwu Small Commodity City está localizada no principal distrito comercial do distrito de Huicheng, com uma área total de construção de cerca de 250.000 metros quadrados. Reúne roupas, necessidades diárias, acessórios eletrônicos e outros negócios, com fluxo médio diário de passageiros superior a 30 mil. É um dos maiores mercados atacadistas e varejistas do leste de Guangdong.
| área | Tipo de beliche | Aluguel médio mensal (yuan/㎡) | Mudança ano a ano |
|---|---|---|---|
| Área A (canal principal) | 5㎡ loja padrão | 380-450 | +8,5% |
| Loja boutique 10㎡ | 320-400 | +6,2% | |
| Loja de exposição de 20㎡ | 280-350 | +4,7% | |
| Área B (canal secundário) | 5㎡ loja padrão | 250-300 | +3,1% |
| Loja de esquina 10㎡ | 200-280 | +2,4% |
2. Análise dos fatores que afetam o aluguel
1.diferenças de localização: O aluguel das lojas do corredor principal é 42%-50% superior ao dos corredores secundários, e a “Golden Corner Shop” próxima à entrada do elevador tem um prêmio de 30%.
2.Distribuição de negócios: A área de acessórios eletrônicos apresenta o maior aumento de aluguel (+12% ano a ano), e a área de vestuário tem o menor aumento devido ao impacto do comércio eletrônico (+1,8% ano a ano).
3.período do contrato: Os contratos anuais podem beneficiar de um desconto de 10%, os contratos trimestrais estão sujeitos a uma taxa adicional de aluguer de curta duração de 15%
| Piso | Aluguel médio (yuan/㎡/mês) | taxa de vacância | Principais formatos de negócios |
|---|---|---|---|
| 1F | 420 | 2,3% | FMCG |
| 2F | 380 | 3,8% | roupas |
| 3F | 310 | 5,1% | Acessórios eletrônicos |
3. Dinâmica do mercado e previsões de tendências
1.impacto político: A cidade de Huizhou emitiu recentemente as "Medidas de Subsídios para o Desenvolvimento da Indústria de Circulação Comercial". Os comerciantes qualificados podem solicitar um subsídio especial de 30% do aluguel (até 20.000 yuans/ano).
2.Mudanças na oferta e na demanda: 500 novas lojas na Área C serão entregues no segundo trimestre de 2024, o que deverá aliviar a pressão sobre o aumento dos aluguéis na área principal.
3.consultoria de investimento: Especialistas do setor acreditam que a área eletrônica do terceiro andar tem alto potencial de valor agregado e a atual taxa de rentabilidade do aluguel é de cerca de 6,8%.
4. Cálculo dos custos operacionais do comerciante
| tipo de pavimentação | aluguel mensal | Contas de serviços públicos | taxa de administração | custo total |
|---|---|---|---|---|
| 5㎡ loja padrão | 1900-2250 yuans | Cerca de 150 yuans | 80 yuans | 2130-2480 yuans |
| Loja boutique 10㎡ | 3.200-4.000 yuans | Cerca de 220 yuans | 120 yuans | 3540-4340 yuans |
Resumo:Os atuais aluguéis de mercado em Yiwu, Huizhou, estão apresentando um aumento estrutural. Aconselha-se aos investidores que prestem atenção às áreas com políticas favoráveis e dêem prioridade aos planos de arrendamento de longo prazo de três anos ou mais. Com a esperada abertura da Ferrovia de Alta Velocidade Shenzhen-Shantou, o valor global do mercado ainda tem espaço para crescimento, mas precisamos de ter cuidado com o risco de concorrência homogénea.
(Nota: O período estatístico dos dados acima é de 15 a 25 de março de 2024, e é derivado da informação pública do Gabinete de Gestão de Mercado e dos dados de listagem de 58.com, Anjuke e outras plataformas)
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